Ein Verkauf entscheidet sich in den ersten Wochen. Wird zu hoch angesetzt, steht die Immobilie monatelang im Portal und verliert an Anziehungskraft; wird zu tief angesetzt, verschenken Sie Geld. Deshalb steht bei uns am Anfang keine Werbung, sondern eine Einschätzung, die wir belegen können.
Ablauf in fünf Schritten
1. Erstgespräch und Besichtigung
Wir sehen uns die Immobilie an, hören zu und klären Ihr Ziel: schneller Abschluss, höchster Preis oder ein bestimmter Übergabetermin. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine dokumentierte Preisempfehlung mit Vergleichsobjekten.
2. Unterlagen und Wertermittlung
Wir beschaffen fehlende Dokumente bei Katasteramt, Bauaktenarchiv und Verwaltung. Die Bewertung erfolgt durch DEKRA-zertifizierte Sachverständige, je nach Objekt im Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.
3. Aufbereitung
Home Staging, Architekturfotografie, Grundrisse in 3D und ein Exposé, das die Immobilie erklärt statt sie nur zu zeigen. Erst wenn dieses Paket steht, geht das Objekt online.
4. Vermarktung
Zuerst diskret an unsere vorgemerkten Suchprofile, auf Wunsch ausschließlich off-market, ohne Portal und ohne Schild am Haus. Danach, falls gewünscht, öffentlich. Jeder Interessent wird vor der Besichtigung auf Bonität und Kaufabsicht geprüft.
5. Abschluss
Wir verhandeln, koordinieren Notar und finanzierende Bank, prüfen den Kaufvertragsentwurf mit Ihnen und begleiten die Übergabe inklusive Protokoll und Zählerständen.
Was wir übernehmen
- Wertermittlung durch zertifizierte Sachverständige
- Beschaffung und Prüfung aller Unterlagen
- Energieausweis, falls nicht vorhanden
- Home Staging, Fotografie, Drohnenaufnahmen, Grundrisse
- Exposé, Portale, Suchprofil-Abgleich, Off-Market-Ansprache
- Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung
- Notarkoordination, Kaufvertragsbegleitung, Übergabe
Diese Unterlagen brauchen wir
| Unterlage | Haus | Wohnung | Woher |
|---|---|---|---|
| Grundbuchauszug | ja | ja | Amtsgericht |
| Flurkarte / Lageplan | ja | - | Katasteramt |
| Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung | ja | ja | Bauaktenarchiv |
| Energieausweis | ja | ja | Aussteller / wir |
| Teilungserklärung | - | ja | Verwaltung |
| Protokolle der Eigentümerversammlungen (3 Jahre) | - | ja | Verwaltung |
| Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung | - | ja | Verwaltung |
| Nachweise über Modernisierungen | ja | ja | Eigentümer |
Was der Verkauf kostet
Unsere Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer je Seite und wird ausschließlich im Erfolgsfall fällig. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher schreibt das Gesetz seit dem 23. Dezember 2020 vor, dass Käufer und Verkäufer die Provision teilen (§§ 656c, 656d BGB), der Käufer zahlt nie mehr als der Verkäufer.
Wertermittlung, Fotografie, Home Staging, Exposé und Vermarktung sind darin enthalten. Mehr dazu im Ratgeber: Wer zahlt die Maklerprovision?
Weitere Leistungen
Verwaltung
WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung mit festem Ansprechpartner.
Ansehen → LeistungVermietung
Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung und rechtssicherem Vertrag.
Ansehen →Häufige Fragen
Zwischen Erstgespräch und Notartermin liegen im Schnitt 21 Tage. Bei Objekten über 3 Mio. € oder in erklärungsbedürftigen Lagen planen wir realistisch 8 bis 12 Wochen ein.
Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal und in keiner Anzeige. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte Suchprofile an, die Bonität und Kaufabsicht bereits nachgewiesen haben. Nachbarn, Mieter und Wettbewerber erfahren nichts vom Verkauf.
Ja. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die Pflichtangaben daraus gehören in jede Immobilienanzeige (§ 87 GEG). Fehlen sie, drohen Bußgelder von bis zu 10.000 €.
Bei Immobilien im Privatvermögen ist der Verkauf nach mehr als zehn Jahren steuerfrei (§ 23 EStG). Haben Sie selbst darin gewohnt, im Verkaufsjahr und den beiden Kalenderjahren davor, entfällt die Steuer auch vorher. Für Ihren Einzelfall fragen Sie bitte Ihre Steuerberatung.
Sie beauftragen ausschließlich uns, meist für sechs Monate. Im Gegenzug investieren wir vorab in Aufbereitung und Vermarktung und übernehmen die Kosten für fehlende Unterlagen und den Energieausweis.