Die Kaufnebenkosten sind der Betrag, der zusätzlich zum Kaufpreis fällig wird: Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie, falls ein Makler beteiligt ist, die Provision. In NRW summiert sich das auf etwa 8,5 % ohne und rund 11 bis 12 % mit Maklerprovision.
Die einzelnen Posten
| Position | Höhe in NRW | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % des Kaufpreises | Käufer |
| Notar | ca. 1,0 bis 1,5 % | Käufer |
| Grundbucheintrag | ca. 0,5 % | Käufer |
| Maklerprovision | bis 3,57 % je Seite (inkl. MwSt.) | geteilt |
Der Steuersatz von 6,5 % gilt in Nordrhein-Westfalen seit 2015 und gehört zu den höchsten in Deutschland. Für Notar und Grundbuch zusammen rechnet man in der Praxis mit 1,5 bis 2,0 % des Kaufpreises.
Rechner
Rechenbeispiel: 450.000 € Kaufpreis
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Grunderwerbsteuer 6,5 % | 29.250 € |
| Notar & Grundbuch ca. 1,8 % | 8.100 € |
| Maklerprovision 3,57 % | 16.065 € |
| Nebenkosten gesamt | 53.415 € (11,9 %) |
| Gesamtaufwand | 503.415 € |
Wo sich sparen lässt
- Bewegliches Inventar separat ausweisen. Einbauküche, Sauna oder Markise gehören nicht zum Grundstück. Werden sie im Kaufvertrag gesondert beziffert, fällt darauf keine Grunderwerbsteuer an. Das Finanzamt akzeptiert realistische Werte, nicht jeden Wunschbetrag.
- Instandhaltungsrücklage bei Eigentumswohnungen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil wird nach der Rechtsprechung nicht mit Grunderwerbsteuer belastet, wenn er im Vertrag ausgewiesen ist.
- Provision verhandeln. Der Satz ist frei vereinbar; gesetzlich geregelt ist nur die Teilung zwischen Käufer und Verkäufer bei Wohnungen und Einfamilienhäusern.
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Sie beträgt 6,5 % des Kaufpreises und gilt in dieser Höhe seit 2015. Damit liegt Nordrhein-Westfalen gemeinsam mit einigen anderen Bundesländern an der Spitze.
Das Finanzamt versendet den Bescheid einige Wochen nach der Beurkundung. Die Steuer ist innerhalb eines Monats zu zahlen; erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die die Eigentumsumschreibung im Grundbuch nicht erfolgt.
Manche Banken bieten Vollfinanzierungen an, verlangen dafür aber deutliche Zinsaufschläge und eine sehr gute Bonität. Der Regelfall ist, dass die Nebenkosten aus Eigenkapital gezahlt werden.
Bei selbstgenutztem Wohneigentum nein. Bei vermieteten Objekten zählen sie zu den Anschaffungsnebenkosten und werden über die Abschreibung des Gebäudeanteils berücksichtigt.
Stand: August 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Quellen: immobilie.nrw, Grunderwerbsteuer NRW · immobilie.nrw, Kaufnebenkosten