Überblick
Für Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis in Düsseldorf im Mittel bei etwa 4.400 €, mit einer Spanne von rund 2.600 € in einfachen bis knapp 8.900 € in sehr guten Lagen. Häuser werden im Mittel mit etwa 5.500 € je Quadratmeter gehandelt. Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 10,60 € je m².
Stadtteile im Vergleich
| Lage | Charakter | Preisniveau |
|---|---|---|
| Altstadt / Carlstadt | Zentral, historisch, sehr nachgefragt | Spitzensegment, um 8.000 € je m² |
| Oberkassel | Rheinlage, Gründerzeit, hohe Kaufkraft | sehr hoch |
| Kaiserswerth, Wittlaer, Angermund, Kalkum | Nördliche Villenlagen, viel Grün | Häuser um 6.000 € je m² |
| Golzheim, Pempelfort | Innenstadtnah, gemischte Bebauung | gehoben |
| Flingern, Bilk, Unterbilk | Urban, jung, stark nachgefragt | mittel bis gehoben |
| Gerresheim, Eller, Unterbach | Familienlagen, gute Anbindung | mittel |
| Oberbilk, Rath, Reisholz | Im Wandel, Nachverdichtung | günstigstes Segment, ab ca. 3.600 € je m² |
Entwicklung
Nach der Korrektur der Jahre 2022 und 2023 hat sich der Markt stabilisiert. Zuletzt legten Hauspreise im Jahresvergleich um rund 3,7 % zu, Wohnungspreise um etwa 1,6 %, wobei Wohnungen im letzten Quartal leicht nachgaben. Der Markt läuft also nicht mehr einheitlich: Gefragt sind sanierte, energetisch solide Objekte, während unsanierte Bestände mit alter Heizung länger stehen und deutliche Abschläge hinnehmen.
Was das für Sie bedeutet
- Verkäufer: Der Preis wird heute wieder verhandelt. Objekte, die mit Aufschlag starten, brauchen im Schnitt zwei Preisrunden, und verlieren dabei mehr als der ursprüngliche Aufschlag.
- Käufer: Rechnen Sie den Sanierungsstau ein. Eine neue Heizung samt hydraulischem Abgleich liegt schnell im fünfstelligen Bereich, eine Fassadendämmung darüber.
- Kapitalanleger: Die Bruttorendite ist in guten Lagen niedrig; interessanter sind Bestandsobjekte mit Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der Mietpreisbremse.
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Die Altstadt führt die Statistik mit rund 8.100 € je Quadratmeter an, dicht gefolgt von Oberkassel und Carlstadt.
Quadratmeterpreise unter 4.000 € finden sich vereinzelt, etwa in Oberbilk mit im Mittel rund 3.600 €. Solche Lagen sind meist im Wandel, mit entsprechender Chance und entsprechendem Risiko.
Aus öffentlich zugänglichen Angebotspreis-Auswertungen von Portalen (Stand August 2026). Sie bilden Angebote ab, nicht notarielle Abschlüsse. Belastbare Abschlusswerte liefert die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses.
Über eine Bewertung vor Ort. Ein Ortstermin dauert etwa eine Stunde; die schriftliche Einschätzung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden.
Stand: August 2026. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Quellen: immowelt, Immobilienpreise Düsseldorf · Homeday, Preisatlas Düsseldorf